Một lý do nữa, là hiện giá cả vật liệu xây dựng đang có xu hướng tăng mạnh, theo các chuyên gia điều này sẽ tác động đến mặt bằng giá của các dự án chung cư. Vì thế, căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá là chuyện đương nhiên. Những dự án có mặt bằng giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn hiện đang chào bán ra thị trường, chắc chắn sẽ tăng giá theo diễn biến chung của thị trường. Còn việc một số dự án mới hiện vẫn bán giá mềm từ 1.3-1.5 tỉ đồng/căn tại Bình Dương mặc dù giá vật liệu xây dựng tăng cao thì được xem là “hàng hiếm” của thị trường, được người mua săn đón. Trước việc tăng giá xây dựng thì các CĐT cũng phải tính toán kỹ càng về câu chuyện giữa biên lợi nhuận và tính thanh khoản của dự án.
Hầu hết các dự án căn hộ giá mềm tại Bình Dương đều nhận được sự quan tâm đáng kể của người mua. Nhiều người mua thời điểm đầu mở bán, hưởng chênh lệch khá lớn sau đó 1-2 năm, khi căn hộ liên tục tăng giá
Hầu hết các dự án căn hộ giá mềm tại Bình Dương đều nhận được sự quan tâm đáng kể của người mua. Nhiều người mua thời điểm đầu mở bán, hưởng chênh lệch khá lớn sau đó 1-2 năm, khi căn hộ liên tục tăng giá
Thực tế cho thấy, không chỉ căn hộ, đất nền trên thị trường Bình Dương đã và đang có mức tăng giá mạnh trong thời gian qua. Tại các địa phương như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên… giá BĐS hiện tăng khoảng 10-15% so với thời điểm cuối năm 2020. Đặc biệt, đất nền ở 2 thành phố giáp ranh Tp.HCM là Thuận An và Dĩ An có mức giá tăng mạnh, dao động từ 15 – 30% so với cùng kì năm ngoái.
Ngoài lý do tăng giá theo cơn sốt BĐS thành phố Thủ Đức, thì BĐS khu vực này còn được hưởng lợi từ quyết định kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa – Dĩ An. Do đó, từ sau Tết đến nay, nhiều NĐT đồng loạt đổ về đây “săn” BĐS khiến thị trường nhà đất Bình Dương nhộn nhịp hơn hẳn.
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, một trong những lý do lớn thúc đẩy nhu cầu sở hữu BĐS tại Thuận An, Dĩ An nói riêng và Bình Dương nói chung chính là nhu cầu ở thực của những người đang sinh sống và làm việc trong toàn vùng Tp.HCM và các đô thị vệ tinh. Mặt bằng giá BĐS tại Tp.HCM hiện đã lên rất cao. Những căn hộ giá 30-35 triệu đồng từ rất lâu đã gần như không còn trên thị trường. Điều này kéo theo xu hướng di cư của những người có nhu cầu ở thực, họ tìm đến những nơi có chất lượng sống tương đương, kết nối không quá xa, nhưng giá phải chăng hơn rất nhiều.
Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, sự phát triển của các khu vực lân cận Bình Dương cũng là yếu tố không nhỏ làm BĐS nơi đây phát triển. Việc thành lập của thành phố Thủ Đức góp phần thu hút đầu tư và nhân sự về Bình Dương. Điều này khiến giá BĐS sẽ có xu hướng tiếp tục đà tăng trong thời gian tới.
Thực tế, thời gian qua, giá BĐS tại Bình Dương đang tăng mạnh, đặc biệt là thành phố Dĩ An. Cụ thể, nhiều dự án mở bán với giá cao hơn từ 50 – 70% so với những dự án lân cận mở bán trước đó. Một số dự án còn chào bán với giá 40 – 45 triệu đồng/m2, mức giá đã vượt mặt nhiều khu vực vùng ven của Tp.HCM. Thậm chí, khu vực trung tâm hành chính Dĩ An chạm mức 60 – 70 triệu đồng/m2.
“Việc giá BĐS Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Điều này xuất phát từ những chính sách phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực làm nhu cầu thực tế ở những khu vực này tăng. Cụ thể, sau khi được chính thức phê duyệt đề án thành lập thành phố Dĩ An, chính quyền địa phương có những kế hoạch phát triển hạ tầng nhằm thúc đẩy quá trình đô thị hóa và biến thành phố thành khu vực thu hút dân cư”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
